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手上降价都卖不出去

来源:紫雲網时间:2025-07-26 00:46:19

导读

手上降价都卖不出去

包括圈子,价万包括留言,终于包括朋友,卖掉都在反复强调一件事情:
房子不好卖了,手上降价都卖不出去,挂牌挂牌1年都卖不出去,年降甚至成交腰斩、价万门店关停、终于中介离职……
一场席卷全国的卖掉二手房寒流,一切都不乐观。手上

1

看市场之前,看硬核数据:
1、年降60城库存在增加。价万

2021年三季度60城二手住宅库存迅速积压:

截至2021年三季度末,全国60个城市的二手住宅库存量为320.2万套,较二季度末增长8.6%。

 

2、20城成交量和增速。

三季度末20城二手住宅平均去化周期为17.9个月,环比暴增20.6%。

 

3、20城去化周期。

4、17城去化周期和房价。

2021年1-5月,17城二手住宅去化周期持续缩短,但是环比降幅总体收窄。随着各城调控收紧,17城二手住宅去化周期开始加速拉长,截至9月末已连续增长4个月。

不用看新闻。

你就看数据,就知道一切都非常不乐观,都在往差的方面走。

2

且放数据,看硬核市场。
比如西安。
最近的二手房市场简直一片哀嚎。

我看了很多板块,连续3个月,西安很多板块的二手房小区成交量最低有1套的,最多也就在10套到20套之间,你可以自己看数据。

有些小区从2季度的50-80套,下降到现在的6-20套不等。

比如杭州。

今年3月杭州市二手住宅共成交11400套,但9月仅成交3784套,成交量半年来缩水了近7成。
更关键的是,短短1个月,杭州二手住宅挂牌量已经激增15000套,现在杭州的二手房挂牌量已经超过16万套。
比如深圳。

深圳9月二手住宅仅成交1765套,创下2012年3月以来最低成交记录。
市场情绪下行,卖家不想低价抛售,买家不想高价买入。

3

也有几个现象,大家看看。

降价不是一刀切。

降价不是全部,但至少是90%以上。

横盘居多,涨价很少。

交易周期越来越长。

以及:

1、降价居多,但是也看房东是否急着用钱,优质的房子降价还是少。

2、越降价,越谈价,卖家越犹豫,惜售越来越多。

3、很多房东降价不是因为市场,而是急着用钱。

4、换房越来越多,改善越来越多,换城市的越来越多。

5、成交量下降非常厉害,深圳跌了8成,北京跌了5成,西安跌了5成。

6、价格跌幅不大,5%-20%不等,差城市20%。

7、中介非常惨,巅峰1个月10几套,现在2套都是优质门店。

8、贷款放松,放款周期缩短了很多,对刚需比较友好。

9、之前成都、合肥甚至需要全款,现在肯定不需要了。

10、二手房指导价影响很大,但是更多是大环境,大势不行了。

11、查首付、查来源、没那么严格了。

不够,也有利空消息。前一段,北京海淀房协发布了二手房交易指导价名单,中间涉及了几个因素:针对海淀29个重点小区,60平以下小户型、60-90平中户型以及90平以上大户型,均给出了指导价。
超过挂牌指导价1%的不予挂牌。
按照指导价贷款。
给大家看一下数据:
自7月份以来,北京二手房成交量便持续下滑,7月二手房成交量17866套,8月二手房成交量15942套、9月二手房成交量12575套,环比下调比例分别为5.2%、10.8%、21%。
最核心的原因有几个:
二手房指导价的影响;
学区房、培训班的打击;
房贷收紧、利率上升;
整个市场情绪都比较悲观。

4

这是上一篇合肥稿件中的内容。
这是全国新房最好的城市,这是过去二手房1年涨幅最高的城市,也是未来二手房市场很危险的城市。
大家可以警戒。
这是合肥今年二手房的成交数据:
趋势一目了然。
为什么新房这么热?
为什么倒挂这么多?
为什么二手房涨幅这么多?
其中最核心的原因,就是二手房极为坚挺,涨幅极高,价格也很高。
1、从去年8月到现在,涨幅很多。
2、合肥的二手房价格,跟成都的价格梯队相差不大。
3、每个板块的最高价,主城每个区都能至少3万。
4、甚至在肥东、肥西等县城的最高价都能达到2万+。
5、学区房最贵能干到6万+以上。
合肥有支撑吗?未来会一直高起吗?大概率不会。
有两个数据可以供大家参考一下:
1、高新区的成交量锐减。
上个月,高新区的成交量仅有20套,对,你没有看错,是20套,这是非常惨的数据,要知道,整个高新区成交的顶峰是300套,大家可以对比一下,一下子下跌了9成。
2、滨湖、政务的成交量、成交价都在下跌。
我们找了好几家门店,滨湖启动区、政务区、经开北雁湖的学区房,价格下降非常厉害,动辄3000-5000,成交周期拉长非常厉害,有些房子3个月卖不掉,有些中介门店每个月也就成交2套左右。
未来,还会跌:
二手房指导价小区明细,一定会出来;
多校划片、教师轮岗、大学区制,再来一波;
大家的观望情绪,再浓一点。 

5

1、未来二手房市场会越来越惨,一定要学会观大势;
2、急着出手的,不涨价的,月供太高的,一定要尽快出手,不要犹豫。
3、想要自住的刚需,想要置换的改善,也不用着急,等一等看。
4、二手房市场才是楼市的基本面,新房不是。
5、只要二手房市场冷静了,打新也就冷静了,市场也就冷静了。
6、记住一句话:不乐观、断舍离、不着急。
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